房产抵押 经营贷利率

　　房产抵押经营贷是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息的一种贷款方式。这种贷款方式通常用于企业经营，通过房产抵押担保的方式进行贷款。房产抵押贷款一般分为两种：银行经营贷和非银行经营贷。

　　银行经营贷：用于企业经营的贷款，利率较低，对客户的企业、流水要求较高。贷款年限最长可达20年，免审批循环贷。还款方式包括等额本息、分期还款、先息后本、无本续贷等。

　　非银行经营贷：通过家庭出国、子女教育、品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。特点是利率较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件。还款方式主要有先息后本、等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。

　　办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房产、公司、征信等有相应的要求。抵押人年龄一般在80岁以内，抵押房产的要求因不同地区而异。例如，市区的房子贷款额度可能比四县市要高。原则上企业需成立1年以上，但现在对于新注册、新加股东企业都可以办理。在变更时，需要注意公司是否有诉讼和地址异常，以及所选行业范围是否符合银行要求。

　　贷款材料包括房产证、产权所有人的身份证、产权所有人的户口本、微信、支付宝或银行流水、供销合同、公司账户流水、营业执照正副本、公司公章、公司经营场地证明(租房合同或产权证)、公司章程等。这些是基本资料，每个银行都有自己的规定，可能也会有一些差别。如果能提供其他资产证明，也可能提高贷款金额。

　　贷款流程包括提出申请、签订合同、发放贷款、贷后检查和按期还款。整个周期走下来，一般需要5到10个工作日左右。如果贷款金额巨大，也会延长放款周期。只要选对专业的办理机构，从开始办理到最后放款只需要出面2次就搞定了。

　　需要注意的是，抵押经营贷有一定的风险。例如，用途风险和抽贷风险。经营贷属于专款专用，如果银行发现资金用途与要求不符，后果会很严重，银行会“抽贷”。此外，资金用途违规会导致抽贷风险大大增加。如果客户拿不出资金用途证明，银行会强制要求客户提前还款。

　　总之，房产抵押经营贷是一种常见的贷款方式，适用于企业经营和大额消费。在办理时，请务必了解相关要求和风险，并选择专业的办理机构。

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